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        1. 嘉澤財經 金融科技 3月LPR不變,深圳房貸利率處歷史低點

          3月LPR不變,深圳房貸利率處歷史低點

          南方財經全媒體記者 曹媛 深圳報道

          3月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%,均與上月持平。

          自2019年10月開始,房貸利率采用LPR定價模式。因此,在此次LPR維持不變的情況下,目前深圳房貸利率延續上月水平,仍處于歷史低點。

          3月LPR不變,深圳房貸利率處歷史低點

          目前,深圳房貸利率為住宅首套3.85%,住宅二套4.25%,公寓商貸4.55%。當前公積金貸款首套利率為3.1%,二套利率為3.575%。

          對于房貸利率較高的城市(高于利率下限的城市),未來是否存在進一步下調房貸利率的空間?對此,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱“隨著存款利率持續下調,居民按揭買房的意愿下降,以及老齡化的到來,全社會加杠桿預期減弱,風險承擔能力減弱,房貸利率下降是大趨勢?!?/p>

          深圳二手房市場回暖,周錄得量五連升

          近年來,一系列利好深圳房市政策陸續出臺,如認房不認貸、降低首付比例、降低存量首套住房貸款利率。

          2024年2月,深圳市住房和建設局發布《關于優化住房限購政策的通知》,對住房限購政策作出調整。對深圳戶籍居民不再限定落戶年限和繳納個稅與社保年限,非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)購買住房個人所得稅、社會保險年限要求由5年調整為3年。

          上述政策降低了居民購房門檻、有利于降低深圳居民家庭購房成本。

          在多重利好政策下,近期,深圳二手房市有回暖趨勢。經深圳市房地產中介協會統計,2024年第11周(3月11日至3月17日),深圳市二手房(含自助)錄得1206套,環比增長10.2%。

          值得注意的是,這是深圳二手房周錄得量五連升,創下2022年統計以來單周新高。根據公開在售二手房源量數據統計,2024年3月18日,深圳全市共有56059套有效二手房源在售,較前一周增加1173套。

          與二手房成交量上升相對應二手房的房源掛牌量也在上升。根據安居客數據,2024年3月18日,深圳全市共有56059套有效二手房源在售,較上一周增加1173套。

          當前,深圳二手房價格呈下降趨勢。例如深圳跌幅之最的八卦嶺宿舍,目前成交一套32平方米戶型,單價僅4.22萬元/平方米,跌幅達73%。2020年,荔園小學八卦嶺校區確定,房價一度從5萬元/平方米上漲到最高峰的15.54萬/平方米。

          一手房市場仍偏“冷淡”

          但相對于二手房市場的“火熱”行情,深圳一手房市場相對“冷淡”,回暖程度不如二手房。

          據CRIC監測數據,2024年第8周-第10周周均成交套數為380套,而2024年1月周均成交為647套,2023年四季度周均成交高達895套。而對比2023年春節后新房成交復蘇情況,2023年第5周-第10周基本呈現出逐周遞增態勢,而2024年第10周環比由增轉降,甚至已低于第8周成交套數絕對量。

          新房庫存也在持續增加,去化壓力加劇。根據瑞聯EVS統計數據,截至今年2月底,深圳在售新建商品住宅上升到52117套/521.6萬平方米,套數環比上升1.2%,處于近年高位。庫存壓力較大的行政區包括龍崗區12891套,龍華區10130套,寶安區8485套,光明區8088套。一季度計劃入市商品住宅11318套,新房供給充足,去化不容樂觀。

          其強調,當前深圳新建住宅庫存去化周期為20.5個月,去化周期上破調控目標區間(12~18個月),發出風險警告訊號。

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